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合肥房价降4000元都卖不掉?制造假象?_房产_财经_星-香港六和合最新资料 bm.135.com报码室 16年开马记录 一肖中平特免费公开资料图片

来源:未知 时间:2017-02-14 21:01 浏览:

星岛环球网消息:近日,由胡润研讨院与万国置地联合宣布的寰球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年寰球房价涨幅第一,由此可见合肥房价在去年的涨价力度。

不过,进入今年1月份以来,特殊是春节假日期间,对合肥楼市暴跌的信息始终传出,在这两天一度成为舆论的热点。

对此,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者于近日发展了考核。

每平方米降价4000元都无人问津?

作为2016年楼市上涨最快的城市,合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍,这也一度让合肥成为舆论关注的焦点,一时间投资客和改善型购房者,蜂拥的进入合肥,开始抢房,导致合肥楼市一度出现一房难求的局面。

合肥这种量价大幅上涨的局面,在去年10月份出台限购政策之后,得到一定的操纵,在11月份之落伍入平稳局面。然而,进入今年1月份以来,合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法,特别是进入春节假期期间,这种说法达到了顶峰,这两天也因为价格大幅下跌的说法,再次让合肥成为关注的焦点。

传出下跌的来源是局部购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉,有业主投诉称,合肥蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,政府却拿新房价钱说坚持稳固,咱们业主表现极其愤怒,百姓资产大幅缩水。

价格安稳的合肥北城,也受到购房者的投诉称,北城房价要暴跌,降价20万仍卖不掉。进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,许多房源降价20万仍然难卖。11月份120万能卖掉的屋子,当初102万都卖不出去。

在去年价格涨幅最大的区域滨湖也受到了购房者的投诉称,滨湖二手房暴跌,滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。该业主表示:

滨湖二手房从11月开始就始终跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平(方米)降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改进性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?屋宇租金断定会大幅上涨。

有意思的是,这些二手房因为二手房降价挂牌,而无人问津,甚至喊出恳求政府救市的口号。

针对上述购房者的投诉,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从合肥多家二手房中介了解到,进入去年12月份以来,确切有不少二手房房东将房源降价挂出急于出卖,“这两个月以来,咱们接到挂牌销售的房源,大都是取舍降价销售,最低的降价幅度也在5万元,最高降价到达30万元,但是这些降价的房源并未受到市场的欢迎,降价挂牌之后也没有快速销售出去。;合肥金晟中介孙经理对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者说。

根据合肥百瑞地产网发布的监测数据显示,自去年10月2日合肥正式启动“限购;政策至今3个多月里,合肥九区三县约有近500家二手房价格浮现下调。其中,位于合肥庐阳区的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米;合肥政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%,均价下跌了2238元/平方米;合肥高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。

大幅下跌为“假象;

如果依据二手房主的投诉来看,合肥的房价仿佛呈现了下跌,然而事实情况并非如此。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从多位合肥房地产业内人士理解到,这两天传出的合肥房价出现暴跌的气象,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,并不能代表合肥楼市的整体现状,特别是新居价格并未出现大幅下跌。

对此,上述孙经理还对记者说:

这些急于降价挂牌的二手房房东,大都是此前杀入合肥的投资客,在合肥出台限购令后,楼市趋于牢固,这些投资客急于抽身,所以决定降价发售房源。但问题是,因为限购令的出台,使得很多购房者开始处于观望局面,购房者买涨不买跌的心理再次出现,这也导致了一些二手房房东即使降价出售,也难以卖掉手中持有的房源。

二手房房东下调价格急于销售,那么新居的价格如何?为此,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从多家目前在售的合肥楼盘懂得到,他们并未据说有楼盘价格出现大跌,目前他们在售的楼盘价格,与春节之前,和去年12月份的价格相比,并未出现太大变革。

其中,一家大型房企安徽公司的陈姓经理对记者说:

公司在合肥在售的两家楼盘价格和去年12月份比拟,并无太大变更,全部滨湖区和政务新区的新居价格也没有出现网上所说的大跌情形,价格基本保持稳定。可能会有极个别楼盘在春节期间,为了促销吸引购房者眼球,作出了必定的下调,但是下降幅度也不大,对合肥楼市价格整体并无影响。

而合肥本地媒体《安徽商报》的报道显示,1月合肥市区跟三县共有14家楼盘价格出现变动,其中2家价格上涨,8家价格下跌,4家新盘首开。在价格下跌的楼盘中,蜀山区有2家楼盘价格下跌,一个是长江西路沿线某楼盘,降价0.78元/平方米,另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米;新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米;高新区某楼盘降价0.21元/平方米。

对此,合肥房房地产资深人士张斌对记者说:

部分二手房房东挂牌价格,不能代表合肥楼市整体局面,所谓合肥楼市价格出现暴跌的说法,更多的是那些二手房投资客急于套现,营造出的一个假象。

机构:地产凛冬将至

而合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示,目前楼市保持平稳重康发展的总基调不变,全国范围内的调控只是针对部分过热区域。合肥在多少个月的限购等调控下,数据显示全市均价并没有出现较大的涨跌。个别楼盘降价并不能代表全体楼市,后续走势还有待观察。

诚然价格下跌为假象,然而合肥楼市的成交量确实涌现了大幅下滑的局面。

根据合肥房地产网统计数据显示,今年1月,合肥市区9区成交一手商品住宅1384套,同比降幅超过80%,三县累计成交1108套。

而根据去年1月合肥365地产家居网等数据,当月合肥市区9区销售一手商品住宅7564套,均价尚未破万;三县共成交5116套。

值得留心的是,从总体上看,今年1月在限购等一系列调控措施下,成交量萎缩明显。

对此,张斌对逐日经济新闻(微信号:nbdnews)记者说:

合肥楼市成交量的下跌,在良多开发商是有预估的。之所以出现如此大幅的下跌,是因为去年合肥楼市价格的疯涨,吸引了刚需、改良型跟投资客的大量涌入,重大透支了潜在的购房者,在限购令出台之后,很多购房者变得更加理性,开端处于张望局势,所以导致了1月份成交量如斯大的下滑。

业内人士也表示,这种成交量的下跌,会在接下来的多少个月连续,但是下跌幅度不会比1月份那么大,会有所紧缩。

此外,央行于昨日(2月3日)将7天期逆回购利率从2.25%上调至2.35%,14天从2.4%上调至2.5%,28天从2.55%调至2.65%;同时,根据媒体报道,将隔夜SLF利率从2.75%上调至3.1%,7天SLF利率从3.25%上调至3.35%,1个月SLF利率从3.6%上调至3.7%。

对此,海通证券姜超认为,地产凛冬将至。他表示:

截至16年9月末,银行住房贷款均匀利率为4.52%,银行房贷的平均期限应当在10年以上,当时10年期国开债利率只有3.13%,但是目前10年期国开债利率已经濒临4.1%,而国开债是完完全全的政府信用,对银行而言不用占用任何危险资本,但是发放房贷要计提50%的资本占用,而银行是高利润率高杠杆行业,其资本金有限,因而资本占用的成本极高,所以按照目前4.1%的国开债利率,从历史数据比较来看公平的房贷利率应该在5.5%左右,比目前的水平高出100bp。

所以,央行确认货币市场加息的结果,切实象征着房贷利率存在着大幅上调的危险,目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,这象征着依照5.5%的公道程度,所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。

而16年房地产市场的异样繁荣,本来就不人口结构的支持,全靠天量的房贷支撑,假如未来房贷利率持续上行,叠加政府对部门一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将连续下行,而地产市场的寒冬或将到来。

(责任编辑:香港六和合最新资料 bm.135.com报码室 16年开马记录 一肖中平特免费公开资料图片)

 
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